Anh Đình Thành, một nhà đầu tư ở TP. TP Hà Nội có sẵn 3 tỷ đồng và muốn đầu tư bđs những độc tỉnh phía Bắc.

Một số thị trường như Quảng Ninh, Hcửa quan Phòng, Bắc Giang… là nơi anh Thành đang “nhắm” tới để đầu tư. Trong số đó, anh có ý định “đổ” tiền đầu tư vào Hcửa quan Phòng thời khắc này, nhưng lại đang do dự về tiềm năng tăng trị giá, cũng như lựa lựa chọn phân khúc.

Có lẽ, ko riêng gì anh Thành mà nhiều nhà đầu tư khđộc ác cũng đang có cùng do dự.

Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng trị giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho hay, nhà đầu tư cần lựa lựa chọn thị trường đang có véc tơ vận tốc tức thời trở thành tân tiến kinh tế ổn định, vững bền. Khu vực phía Bắc, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hquan ải Phòng đang có véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng tốt và ổn định.

Năm 2022, cả ba tỉnh này đều tuần tự đứng ở vị trí 1, 2 và 3 trong thời kỳg xếp hạng chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (CPI).

Riêng về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tới nay, Hcửa ải Phòng đã thu hút hơn 1.000 dự án FDI với tổng vốn đầu tư gần 28 tỷ USD. Trong 8 tháng năm 2023, thành phố đã cấp mới cho 45 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đạt gần 2,1 tỷ USD và 11 dự án trong nước (DDI) với tầm 15.000 tỷ đồng (gần 600 triệu USD).

Theo ông Chung, Quảng Ninh, Hquan ải Phòng, Bắc Giang đều có tiềm năng đầu tư.

Sẵn tiền tỷ, nhà đầu tư do dự có nên đầu tư bđs tỉnh ven TP. TP Hà Nội? (Hình ảnh: N.Lê)

Tuy nhiên, phân tích sâu hơn, ông Chung cho biết, thị trường bds ở Quảng Ninh đã mở đầu trở thành tân tiến từ năm 2015 và mạnh hơn từ năm 2017. Đến nay, lúc nhiều “ông lớn” vào trở thành tân tiến ctàn ác dự án suốt 5 năm qua, lúcến trị giá bds tăng 3-5 lần.

Nền trị giá bds ở Quảng Ninh hiện rất cao, nhiều nơi trị giá từ 100 triệu đồngồng/m2 trở lên. Khi đã có một thời đoạn trở thành tân tiến nóng và nkhô nóng, dư địa để có thể đầu tư ở thời khắc này sẽ ko thể nkhô nóng được, mà phcửa quan có tính lâu dài.

Còn tại Bắc Giang, trong 3 năm qua cũng là thị trường rất bùng nổ, nhận được sự quyên tâm của nhà đầu tư, nhất là về phân khúc đất nền. Nhưng tại thời khắc này, đầu tư đất nền ko phquan ải Xu thế, đang bị chững lại, chưa phquan ải phân khúc ưu tiên. Xu hướng đang tập trung vào bds nhà ở và bds dòng tiền.

Trong Lúc đó, theo lãnh đạo SGO Homes, tại Hcửa ải Phòng, 5 năm qua Power cung thành phầm nhà ở ko thật nhiều. 

“Nguồn cung thấp tầng hầu như vô có. Trong lúc nhà cao tầng quanh 40 triệu đồngồng/m2; mức trị giá này tương đương Quảng Ninh, TP. HN. Nhà thấp tầng trị giá hiện chỉ bằng tầm 1/3 mức trị giá ở TP. HN, Quảng Ninh.

Hquan ải Phòng triết lý trở thành tân tiến mở rộng dân số học, dân cư tăng thêm tầm 1 triệu người trong 7 năm tới hay quy mô công nghiệp thời đoạn 2021 - 2025 thành phố dự kiến sẽ triển knhị xây dựng thêm trên 6.200 ha.… Với triết lý trở thành tân tiến rõ rệt, thị trường có nền trị giá thấp, véc tơ vận tốc tức thời đầu tư mạnh cho thấy đấy là thị trường tiềm năng”, ông Chung tiến công trị giá.

Nhiều chủ đầu tư lớn đang tham gia đầu tư vào Hcửa quan Phòng sẽ là động lực giúp thị trường vượt trội trong thời hạn tới. Ông Chung nhận định, trong vòng 3 năm tới, cvô lương thành phầm bds thấp tầng sẽ tăng trị giá tối thiểu 30-50tỷ lệ; nhà cao tầng véc tơ vận tốc tức thời tăng trị giá chậm trễ hơn.

Lưu ý lúc đầu tư

Bên cạnh những lợi thế trên, ông Chung cũng cho hay, thị trường bds Hcửa ải Phòng còn một số hạn chế như quy mô dự án tương đối nhỏ do dự án ở trung tâm thành phố, quỹ đất khan hiếm.

Hạn chế khhung bạo, tại Hcửa quan Phòng chung bạo thành phầm thấp tầng sẽ bao gồm cả đất và nhà xây sẵn nên tổng tiền đầu tư to hơn so với một số thị trường chỉ bán đất, ko có nhà.

Đầu tư lúc này, ông Chung Note nhà đầu tư cần phcửa quan có 70phần trăm tiền mặt, chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính mức 30phần trăm. 

Theo những hiểmh này, nếu nhà đầu tư có tầm 3 tỷ đồng, có thể đầu tư những thành phầm có trị giá trị trên 4 tỷ đồng ở vị trí trung tâm thành phố.

“Nhà đầu tư cần xthâm độc định đầu tư ngắn hạn hay lâu dài hay trung hạn. Giai đoạn này, tốt nhất nên xthâm độc định đầu tư trung hạn, tối thiểu 2-3 năm trở lên. Đồng thời, xthâm độc định năng lực tài chính để lựa lựa chọn thành phầm thích hợp. Chẳng hạn có 5 tỷ đồng, chỉ nên lựa lựa chọn thành phầm 7 tỷ đồng để mua sắm; nếu chỉ có 2 tỷ đồng thì ko nên lựa lựa chọn đầu tư thành phầm trị giá 5-7 tỷ đồng.

Mặt ko giống hiểm, cần lựa chọn dự án ở vị trí trung tâm, dự án có pháp lý nặng tay, chủ đầu tư có năng lực là những điểm ko thể thiếu Khi quyết định đầu tư”, ông Chung lời khuyên.